Aujourd’hui je te propose un format “étude de cas”, ou “cas concret”, ou encore “présentation d’un projet”. Peu importe comment tu souhaites l’appeler : l’essentiel est de comprendre qu’il s’agit d’un de mes projets clients, que je vais te présenter en détails pour te donner certaines clés à avoir dans la conception de plans d’un projet.
Le thème abordé avec ce projet ? En fait, il y en a deux :
- L’aménagement d’un sous-sol
- et la création d’une “pièce multifonctions”
Qu’est-ce qu’une pièce multifonctions… 🤔 ?
Ne t’inquiètes pas ! Tu comprendras vite de quoi je parle en lisant la liste des besoins des clients pour ce projet 😉
On commence la présentation 🙃 ?! ⬇️ ⬇️
Agencer une pièce multifonctions
Le contexte du projet de rénovation
Dans un premier temps, nous allons découvrir le contexte de ce projet de rénovation.
Un couple avec deux jeunes enfants m’ont contacté pour les aider et les accompagner dans la conception de leur projet : utiliser une partie du sous-sol pour créer une pièce habitable/utilisable supplémentaire.
Muni de mes outils de mesures et de mon carnet de notes, j’arrive chez eux pour approfondir la demande.
C’est là que ma méthode de travail s’applique : je passe minimum 1h30, parfois 2h00, ou même 3h00 à poser des questions aux clients sur leur mode de vie, leurs habitudes, leurs rythmes, leurs activités, leurs loisirs… Tout simplement leur façon de vivre dans leur maison à l’heure actuelle. Je leur demande souvent de me décrire une journée type de leur quotidien la semaine, mais aussi le weekend. Les habitudes (et donc les besoins) ne sont pas toujours les mêmes. Et également, selon les saisons, leur “liens” avec l’extérieur.
J’apprends ainsi énormément de choses et de détails, qui me permettent ensuite d’en découler tout un tas de besoins et d’usages nécessaire aux habitants de cette maison.
Le but étant de leur concevoir un projet à leur image, et surtout, correspondant parfaitement à leur mode de vie et à leur quotidien.
Le cahier des charges du projet
Lors de nos échanges, je prends notes de plusieurs besoins et usages (ce que j’appelle le cahier des charges) :
- création d’une pièce supplémentaire pour recevoir les grands-parents : ils habitent loin et viennent donc au moins pour 2 jours / 1 nuit lorsqu’ils viennent leur rendre visite ou garder les enfants
- cette pièce ne doit pas être inutilisée et délaissée lorsqu’elle ne sert pas de chambre d’amis
- autres fonctions possibles :
- pièce de télétravail
- pièce pour faire du sport type fitness, yoga, etc
- salle de jeux enfants / jeux vidéos
- espace de stockage pour quelques éléments qui servent ponctuellement ou par saison (ex : stocker les couettes d’hiver pendant l’été, ou les vêtements d’été pendant l’hiver)
Tout en continuant de discuter, d’écouter leurs réponses à mes questions, j’ajuste petit à petit mes questions pour approfondir certains points. Notamment la question d’un point d’eau, pour l’usage chambre d’amis. De ce fait, se rajoute au cahier des charges :
- une salle d’eau avec une vasque, une douche, et un WC
- une vasque avec de quoi poser facilement une trousse de toilettes sur le plan
- une douche assez confortable
- un WC un peu isolé du reste de la salle d’eau
[Pour la conception d’une salle de bains, je t’invite à lire cet article Les 5 règles d’or d’un aménagement de salle de bains réussi !]
Petit à petit, la réflexion future se fait également dans l’esprit des clients… Ils se projettent dans cette future pièce (qui n’est pourtant pas encore dessinée !!) et ajoutent finalement un nouveau point dans le cahier des charges :
- faire des choix esthétique et de qualité pour laisser la possibilité de transformer cet ensemble de pièces en suite parentale ou en chambre d’adolescent quasi indépendant
Aménagement d’un sous-sol
Des contraintes de l’existant
Attention… qui dit sous-sol, dit souvent certaines contraintes à respecter, par rapport à la construction existante de la maison.
Comme tu peux le voir sur la photo ci-dessous, l’état d’origine du sous-sol est :
- mur en parpaing (et donc non isolé)
- sol en béton avec peinture epoxy
- plafond avec plancher béton et hourdis bois
- hauteur sous plafond : 2.32m sous les poutres béton
- un escalier d’accès à l’intérieur de la maison (de là où est prise la photo ci-dessous)
Mais par chance !! Il y a une fenêtre existante, d’une taille plutôt correcte pour éclairer naturellement la pièce, sans compléter avec l’éclairage artificiel.
Des contraintes techniques par rapport à la demande
Par rapport aux besoins et au cahier des charges des clients, il y a forcément des contraintes techniques qui en découlent. Il est important de les relever et de les lister pour avoir un check-up complet concernant l’analyse de ce projet. Il faudra notamment s’attarder sur les points suivant :
- gérer l’accès à la pièce par rapport à l’escalier et au reste du sous-sol
- solution pour les évacuations d’eaux usées de la salle d’eau, et notamment des WC (étant donné que nous sommes en sous-sol, le niveau 0 des évacuations principales se situe au niveau du sol du sous-sol…)
- solution phonique par rapport au local technique de la piscine, qui se trouvera juste à côté de la future pièce
- gérer l’accès au regard des évacuations pour la vidange de la piscine, qui se trouvera dans la future pièce
- gérer l’accès au chantier, et notamment pour les “gros volumes” (exemple : une plaque de placo ne peut pas être livrée entière. Elle ne passe ni dans l’escalier (qui est en deux quarts tournants) ni par la fenêtre (trop petite), qui est le seul lien entre le sous-sol et l’extérieur)
- réfléchir, dans l’agencement, à du mobilier modulable et aux emplacements les plus judicieux pour répondre à tous les usages de la pièce
Création d’une pièce multifonction dans un sous-sol
De la découverte du projet, à la réalisation : voici le projet final !
Après plusieurs recherches d’idées de plans, je finis par choisir le plan qui répond à tous les critères, autant ceux du cahier des charges des besoins et usages, que ceux des contraintes techniques. Je le présente aux clients, et 🤩 🥳 tout est OK ! Il n’y a plus qu’à valider les différentes finitions dans les magasins et avec les artisans, pour pouvoir lancer les commandes et les travaux 🧑🏭
La conception d’un plan modulable
L’essentiel pour moi était de pouvoir proposer un plan qui réponde à TOUTES les fonctions souhaitées par les clients. C’est pourquoi, lors de la présentation, il était important de montrer deux agencements possibles, selon les usages, tout en étant avec le même mobilier. Et donc avec du mobilier modulable, ou facilement déplaçable.
Je te montre tout de suite ce que ça donne :
L’idée globale
D’abord, je vais t’expliquer l’idée globale de cette conception.
Lorsque tu descends les escaliers, tu arrives dans un petit sas-couloir. Celui-ci donne accès à deux portes : l’une pour aller dans la nouvelle pièce habitable, l’autre vers le reste du sous-sol et des zones techniques (local piscine, système de chauffage, tableau électrique, rangements divers…).
Lorsque tu entres dans la nouvelle pièce, tu te trouves dans un grand carré, équipé d’un grand placard à portes coulissants. Cette pièce de plus de 12m² est équipée d’une fenêtre avec volet roulant, d’un radiateur électrique, de spots encastrés, de divers prises et interrupteurs. Concernant le mobilier, nous y reviendrons en détails un peu plus loin.
Dans cette pièce, une deuxième porte donne accès à la salle d’eau. Simple et fonctionnelle, elle est composée d’une meuble vasque, d’une douche et d’un WC. Un sèche-serviette sert également de radiateur, et des spots encastrés au plafond sont complétés par une applique au-dessus du miroir de la vasque.
Le mobilier modulable
Revenons dans la pièce principale, appelée “chambre d’amis / salle de jeux”.
Comme tu peux le voir sur les deux plans, il y a une version agencé en salle de jeux, et l’autre en chambre d’amis. Pourtant, le mobilier n’a pas changé, c’est le même !
Dans l’un, le canapé est “fermé, en mode canapé. On peut alors s’y installer pour lire un bouquin, jouer aux jeux vidéos (avec une TV sur le mur d’en face), poser ses affaires de sport, ou encore faire une petite pause lors d’une journée télétravail. Le bureau peut donc servir pour télétravailler.
Dans l’autre plan, le canapé est “ouvert”, en mode lit. Il est toujours possible de tourner autour du lit sans être à l’étroit, utiliser la chaise de bureau pour déposer ses vêtements, et le bureau pour poser son sac ou sa valise.
La pièce trouve plusieurs fonctions en quelques secondes !
[Pour t’aider à trouver le mobilier modulable le plus adapté à tes besoins, je t’invite à consulter cet article, dans lequel tu trouveras un Guide pratique gratuit à télécharger !]
Zoom sur des détails et astuces de ce projet d’agencement de sous-sol
Astuce #1 : la porte de placard miroir
La pièce est d’une taille correcte pour une chambre. Mais elle n’est tout de même pas très grande. Et surtout, elle peut être vite sombre selon l’ensoleillement et le moment de la journée. Il était donc important de garder une pièce lumineuse, avec une majorité de murs blancs. Mais la porte coulissante du placard, en finition miroir, permet de gagner visuellement de l’espace ET de la luminosité. Etant donnant qu’elle est face à la fenêtre, elle reflète systématiquement la lumière naturelle.
Astuce #2 : la peinture graphique
La pièce est quasiment carrée. Pour apporter une touche de déco, et pour casser un peu les volumes, j’ai suggéré de faire un effet graphique sur le mur “tête de lit” avec une diagonale. Cela habille la pièce, sans la foncée car la couleur ne se voit pas dès l’entrée dans la pièce. La forme permet de casser les proportions et de dynamiser l’ensemble. La porte coulissante miroir accentue également l’effet graphique par son reflet.
Astuce #3 : des murs phoniques
Pour couper du bruit du local technique et des autres machines du sous-sol, il a été vu avec le plaquiste de faire des murs phoniques, avec double peau de placo en pose décalée, isolation thermique et phonique. Les deux portes du sas sont également des portes isolées.
Astuce #4 : bloc sanibroyeur pour les sanitaires
Etant donnant la difficulté de raccorder les nouvelles eaux usées à l’évacuation principale, nous avons opté pour une solution d’un bloc sanibroyeur, qui a été placé à l’extérieur de ces nouvelles pièces, côté local technique de la piscine.
Ce qui fait que les eaux usées de la vasque retrouvent celles de la douche (qui est légèrement surélevée sur un socle béton), puis celles des WC suspendus, avant d’aller dans le broyeur et retrouver l’évacuation principale.
Résultat ?!
- Des clients ravis de pouvoir exploiter quelques mètres carrés supplémentaires (qu’ils avaient certes déjà, mais pas exploitables en l’état)
- de belles finitions
- des choix d’équipements et de mobiliers en accord avec leurs attentes (usages et esthétiques)
- un cahier des charges 100% validé avec toutes les fonctionnalités souhaitées !
Tu souhaites pouvoir proposer ce type de projet à tes clients ?
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Tu y trouveras notamment une formation complète, intitulée Méthode Pratique, dans laquelle je t’explique toute la trame et tous mes secrets pour une analyse parfaite d’un projet 🤩
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Et si tu as des questions, n’hésites surtout pas à m’écrire (par mail ou via les réseaux sociaux) ! 😉 Je serai ravie de pouvoir t’éclaircir sur ton envie d’aller plus loin 😃
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